今年的政府工作讲演侧重点是“保障好群众住房需求”，在夸大“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场最凸起的题目并提出了解决思路：解决好大城市住房凸起题目，通过增加土地供给、铺排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供应，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力匡助新市民、青年人等缓解住房难题。 坚持“房住不炒”定位逾四年来，房地产调控长效机制所含内容愈加饱满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，房地产领域风险梯级下降。当前，“房住不炒”的氛围已成大天气。 近日，记者结合政府工作讲演对房地产发展给出的最新精神，采访代表、委员、业界专家、天津大棚管厂家企业等，从房贷、土地、房地产税、房企、住房租赁、住房中介等六方面为解决新市民、青年人住房难建言献策。 从限贷到“房贷集管” 炒房被“精准打击” 在房地产市场调控中，信贷手段被广泛使用且功效强盛，从最开始的限贷到现在的房贷集管，“精准度”越来越高。好比今年上海出台的“121新政”就让楼市恢复常态，其中“严格执行差别化住房信贷政策”的三招对炒房极具杀伤力，包括实施好房贷集管，严控个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击房贷；加强审贷治理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度；谨防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。